Terreno à venda em Bairro Alto, Curitiba.

Terreno com 500 m² no Bairro Alto - Excelente potencial construtivo Excelente oportunidade para quem busca um terreno para construir ou investir no Bairro Alto, em Curitiba. O lote possui 500 m² de área total e 10 metros de frente, localizado em meio de quadra, com acesso pela Rua Rio Guaporé, uma via coletora que facilita o deslocamento e o acesso a diferentes regiões da cidade. O imóvel está inserido na zona ZR2.1 (Zona Residencial 2), que permite diferentes tipos de construções residenciais e também alguns usos comerciais e institucionais, mediante aprovação de projeto na prefeitura. PARÂMETROS CONSTRUTIVOS PRINCIPAIS: - Coeficiente de aproveitamento básico: 1,0 - Altura básica: até 2 pavimentos - Taxa de ocupação: até 50% do terreno - Recuo frontal mínimo: 5 metros - Taxa mínima de permeabilidade: 25% RESIDENCIAL: Casa unifamiliar (uma residência no terreno) Sobrados em série (condomínio de sobrados) Habitação coletiva (pequeno edifício residencial, conforme análise urbanística) Conjuntos habitacionais COMERCIAL E E SOCIAL: - Empreendimentos de habitação de interesse social - Comercial e serviços (conforme análise urbanística) - Comércio e serviços de bairro - Comércio e serviços vicinais - Comércio e serviços setoriais - Estacionamento comercial - Usos institucionais - Espaços de ensino - Clínicas ou serviços de saúde - Espaços culturais - Espaços de lazer - Instituições religiosas POTENCIAL PARA CONDOMÍNIO DE SOBRADOS: - A legislação municipal estabelece fração mínima de 120 m² de terreno por unidade para projetos de sobrados em série. - Considerando que o terreno possui 500 m², é possível viabilizar aproximadamente 4 unidades residenciais, dependendo do projeto arquitetônico e da aprovação junto à prefeitura, em um cenário comum de implantação, cada unidade poderia ter aproximadamente: - 120 m² a 125 m² de fração de terreno por sobrado - Área construída média entre 90 m² e 120 m² por unidade, considerando dois pavimentos - Isso resultaria em um pequeno