Casa Comercial/Residencial para Venda no Bairro Butiatuvinha ref. 229181

***************IMÓVEL FORA DE VENDA********************************* **Casa térrea com edícula em excelente localização em Santa Felicidade** Conforto, espaço e praticidade em uma das regiões mais valorizadas de Santa Felicidade. Esta excelente casa térrea está localizada a apenas 150 metros da Avenida Manoel Ribas, oferecendo fácil acesso às principais vias da região e toda a infraestrutura necessária para o dia a dia. Com aproximadamente **200 m² de área privativa**, o imóvel possui uma planta funcional e bem distribuída. A face Oeste proporciona ótima incidência de luz natural e excelente ventilação, tornando os ambientes ainda mais agradáveis. A residência conta com cozinha equipada com armários planejados integrada à sala de jantar, sala íntima com painel, 3 dormitórios, sendo uma suíte com armários planejados, além de outro dormitório também mobiliado. O banheiro social possui armário, e a área gourmet integrada à área de serviço oferece um ambiente perfeito para reunir família e amigos. O imóvel ainda dispõe de quintal, jardim e garagem para até 3 veículos, sendo 2 vagas cobertas e 1 descoberta. Nos fundos, uma **edícula de aproximadamente 45 m²** agrega ainda mais versatilidade ao imóvel. Ela conta com cozinha com churrasqueira, 2 dormitórios e banheiro social, sendo atualmente utilizada como residência por um casal — ideal para acomodar familiares, receber hóspedes ou até mesmo gerar renda com locação. A localização é um dos grandes diferenciais, estando a apenas **280 metros do Supermercado Condor Santa Felicidade** e próxima a restaurantes, escolas, posto de saúde, posto de combustível e uma ampla variedade de comércios e serviços. Além disso, oferece fácil acesso à Avenida Manoel Ribas, Via Veneto, Napoleão Manosso, Avenida Vereador Toaldo Túlio e Rodovia do Contorno Norte. Uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel espaçoso, bem localizado e com o diferencial de uma edícula independente. CRECI: J-05956